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继而手房热之后,下一个房产热点就是商铺。目前外资零售准入刚刚解禁,国内各零售业态开店势头迅猛,在此背景下,兴顺翔秉承以“‘打造上海商铺自营、代理、中介交易市场’为己任”的目标,培养百名商铺事业经营者,共同分享上海商铺市场每年几十亿交易金额这块“大蛋糕”。
行业前景
连锁加盟如今已成为继炒股,炒房地产后的另一个投资热点。现在市场上连锁加盟的项目形形色色,但投资哪一个行业会有丰厚的回报呢?俗话说:行业好,经营的好,多赚;行业差,经营得好,少亏。商铺自营、代理、中介正是这样一个充满商机、发展空间巨大、低投资、高回报的行业。
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市场交易量
◇商铺总量:上海商铺市场目前的商铺总量约在1500-1800万平米。2005年新增可供租赁商铺面积达220万平米,出售商铺面积达110万平米。
◇业务比例:2005年上海商铺市场约有500万平米的交易量,其中,商铺租赁约占2/3,商铺买卖约占到1/3。
◇业务流向:所有这些业务量中,中介公司成交的约占30-40%;自行成交的约占30-40%;个人中介成交的约占10%左右。
●发展空间
◇主观空间:即市场对中介公司的接受程度。整个市场的业务流向的比例,参照二手房市场的发展规律,在未来的几年经济公司成效的比例将占到市场成交量的80%以上,其发展空间是巨大的。
◇客观空间:上海作为一个国际化的都市,其商业发展一日千里,即将成为东南亚乃至整个亚洲的金融及商业中心。未来的几年,上海的商业地产扩张之势迅猛,每年将以15%的量递增。到2008年底整个市场的交易总量将达到2800万平方米,未来的发展是无限量的。
● 行业竞争
◇竞争现状:现在的上海商铺自营、代理、中介领域,一直缺少有品牌、有实力的经纪公司,整个行业的竞争是低级、无序的。产生的后果是:一方面,市场资源配置不合理:商家“一铺难求”
、好铺找不到好的商家:另一方面,从业者很难有长足的发展。
◇发展趋势:优胜劣汰的竞争机制是在市场运作过程中自然生成的,商家必然会选择委托专业的、有规模的经济公司:无品牌、无实力的公司或个人总将被市场无情的淘汰出局。在行业中确定了领先地位的公司,将在竞争中立于不败之地。
盈利空间
◇利润丰厚:详见兴顺翔成交案例(部分)。加盟前景
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